민간공원 특례제도 활성화 [라펜트 조경뉴스]

‘도시공원부지 개발특례에 관한 지침’ 개정안 행정예고

라펜트l전지은 기자l기사입력2014-05-31

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앞으로 민간공원 조성이 용이해진다.

국토교통부(장관 서승환)는 도시공원을 민간이 조성하는 특례제도에 대해 심의 절차를 줄이고 사업기간을 단축하는 등 ‘도시공원부지에서 개발행위 특례에 관한 지침’ 개정안을 확정하고 5월 29일부터 행정예고 한다고 밝혔다.

‘민간공원 특례제도’는 조성되지 못하고 있는 도시공원을 민간이 조성하는 대신 일부 부지의 개발 사업을 허용하는 제도로, 2009년 12월에 도입되었으나 현재까지 조성된 사례는 없다.

국토부는 도시공원 조성사업에 속도를 내기 위해, 민간이 공원을 조성할 때 개발사업의 수익실현 시기가 늦고 사업 확정까지 거쳐야 하는 복잡한 절차와 과도한 제안서류 비용 등의 문제점을 개선하고 공모제를 추가 도입하는 내용으로 이번 개정안을 마련했다.

주요내용은 다음과 같다.

공원조성과 수익사업 동시 시행 허용

현행은 민간사업자가 수익사업으로 분양 건축물을 추진하는 경우 건축물의 분양 전에 조성된 공원을 기부채납 해야 하나 앞으로는 수익사업의 완료(사용검사, 사용승인 또는 준공) 전에만 조성된 공원을 기부채납 하면 된다.

이것으로 인해 분양 건축물인 경우 기부채납 전에 분양할 수 있어 시행자의 사업기간이 1, 2년 정도 단축되고 재원부담 또한 많이 경감될 것으로 본다.

민자공원 특례제도 절차 간소화

민간사업자가 거쳐야 하는 관련 위원회의 자문과 심의가 8회에서 3회로 단축되어 절차 진행으로 소요되는 기간이 2년 이상에서 1년으로 줄어들 전망이다.

또한, 공원조성계획 결정 이전에 하는 지자체와 민간사업자 간 협약 체결과 사업 시행자 지정을 공원조성계획 결정 이후에 하는 것으로 개선한다. 이는 민간사업자에게 공원조성계획 변동으로 인한 사업추진의 불확실성을 제거하며 재원조달의 편의를 제공할 것으로 기대된다.

제안서 제출서류 간소화

제출하여야 하는 서류에서 감정평가서는 생략하고 기본설계도는 약식서류인 기본구상도로 대체되어 사업이 확정되지 않은 상태에서 민간이 제출서류 작성에 소요되는 비용을 대폭 줄일 것으로 전망된다.

공모제 도입

앞으로는 해당 지자체에서 미리 대상공원을 선정한 후 공모를 통해 민간공원 사업자를 선정할 수 있게 된다.

현재 수원시(영흥공원), 의정부시(직동, 추동공원), 원주시(중앙공원)에서 민자공원 사업을 검토 중이나, 현행 제도로는 사업추진의 불확실성으로 사실상 사업추진이 곤란하다는 입장이다.

국토부는 “이번 제도 개선으로 2020년 7월이면 모두 실효되는 장기 미조성 도시공원의 문제가 일부 해소되고 투자활성화에도 기여할 수 있을 것으로 기대된다”고 전했다.

개정되는 세부내용은 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr )에서 확인할 수 있다.

(주)원앤티에스