White Spots
도시의 지도를 보면 설명 또는 분류가 전혀 되지 않아서 무엇인지 파악이 안 되는 빈자리 “White spot"을 발견하게 될 것이다. 이는 주차장 또는 가파른 제방이 될 수도 있고 또는 적기의 부동산 타이밍을 기다리고 있는 미개발 부지가 될 수도 있다. 또는 코너의 버려진 주유소, 심지어 제철소가 될 수도 있다. 때때로, 이들은 골치덩어리에 불과한 것처럼 보인다. 바로 그렇게 생각될 때, 우수한 설계안이 이러한 자산의 가치 극대화에 기여할 수 있는 것이다.
“White spot"이 빈 공간으로 남아 있는 데에는 나름대로 이유가 있다. 사실, 미국내 대부분의 대도시에서 개발이 용이하고 바람직한 부지는 이미 거의 모두 점거를 당해 개발이 어려운 것만 남아 있다. 즉, 물리적으로 어려운 부지, 짜투리 또는 모양이 이상한 대지, 미활용 부지, 문제있는 인프라에 의해 제약을 받거나 인접해 있는 부동산, 환경 오염의 피해를 입고 있는 부지 등만이 남아 있을 뿐이다. 이러한 장소들은 종종 Brownfield site로 일컬어지는데 이는 오염되거나 또는 오염된 것으로 추측되어 버려지거나 제대로 활용이 안되는 부동산을 의미한다. 이러한 부지의 도전과제는 향후 지역사회로의 통합에 대한 민간 또는 공공 기구의 창의적인 사고력이라고 할 수 있다. 개발이 시작되기 전에 Brownfield 프로젝트의 경우에는 철저한 부지 분석 및 지하수 오염에 대한 대응, 토양 개량, 특수 부지에 대한 시공 절차 등 여러 가지 기술적인 이슈의 통합이 필요하다.
미국 캘리포니아 마운티 뷰에 위치한 Veritas Software 캠퍼스의 성공담은 설계팀이 설계 형태의 촉매를 촉진시키고, “White spot"을 바람직한 장소롤 탈바꿈시키기 위하여 부지 상태, 매립, 지속가능성, 기술 등의 이슈를 어떻게 활용했는지 보여주고 있다.

Veritas 캠퍼스
미국 캘리포니아에 위치한 실리콘 밸리는 급속히 발전하고 확장하는 지역으로 전세계에서 가장 혁신적이고 기술이 우수한 몇몇 기업의 본사가 자리하고 있다. 지적 자극의 온상이라고 할 수 있는 이곳에서, HP, Google, Cisco Systems와 같은 회사들은 보행자의 축적 비율로 환경을 조성하도록 건물이 밀집해 있는 캠퍼스 상황에 자사의 인력을 집중시키고 옥외 활동을 권장하고 있다. 실리콘 밸리의 캠퍼스 현상은 창의력과 여유를 도모하고, 직원들을 위한 건전한 환경을 권장하고, 일상의 업무에서 휴식을 제공하는 기업 문화를 조성하는 아이디어와 동의어로 취급되고 있다.
보관 관리 소프트웨어의 벤더인 Veritas Software가 실리콘 밸리에 회사 캠퍼스를 건축하기로 결정하면서, Fairchild Semiconductor 및 Raytheon Company의 터전이었던 20 에이커 규모의 Superfund 부지를 선택하고 캘리포니아 사우살리토에 소재한 조경, 도시 설계 및 계획 회사인 SWA Group을 선정하여 HOK Architecture, SHJ Engineers, HLA Environment Engineers와 협조하여 부지 계획안을 마련하도록 하였다. 즉, 환경의 피해를 줄이면서 마운틴 뷰시의 용적율 보너스를 얻자는 속셈이었다.
개발을 진행하기에 앞서서, 깊이 1백 피트, 두께 3 피트의 슬러리 벽으로 부지를 에워쌓았다. 부지내에 있는 시설로부터 새어나온 화학물로 인한 추가적인 오염이 인접한 토지에 발생하지 않도록 하기 위한 조치였다. 슬러리 벽으로 생겨난 “욕조”내에서 작업을 하면서, 디자이너는 완공된 층의 고도를 높게 설정하고 심지어 기존의 수목을 보존 또는 부지내에서 이식하여 토양 굴착 및 제거를 최소화하였다. 부지 설계는 지하수 모니터링 우물의 위치를 중심으로 이루어졌으며, 슬러리 벽에 대한 영향을 방지하기 위하여 수도, 전력 등의 공공 설비는 기존의 연결분으로 제한되었다. 미국의 환경 보호청 (EPA)는 이 프로젝트의 과정을 가이드했으며, 전 과정동안 설계팀의 권고안을 지원했다.
차량의 통행량을 줄이려는 마운틴 뷰의 시책을 인식하고 새로운 경전철 역으로의 연결로를 제공하기 위하여, 캠퍼스 개발 사업 (4개의 사무동 및 R&D동, Commons 빌딩, 주차동)은 부지의 동남쪽으로 집중되었는데, 이는 경전철역에서 바로 길 건너이다. 또한, 인근 구역의 저층의 비즈니스 파크에는 레스토랑 및 소매 판매점이 없다는 사실에 착안하여 단층의 캠퍼스 Commons에는 Veritas 직원들을 위한 헬스 클럽 및 식사 시설뿐만 아니라 일반 대중을 위한 카페와 편의점 등의 시설이 마련되었다. 보행자 통로는 캠퍼스내의 목적지, 경전철역, 인접한 기업체 건물까지 직선의 동선을 제공하여 Veritas 직원 및 인근의 근로자들이 직장, 점심, 간단한 볼일을 보기 위해 차보다는 걸어서 다닐 수 있도록 하였다. 따라서, 이 캠퍼스는 마운티 뷰시의 교통 중심의 개발 법령에 따른 용적율 보너스 자격을 확보하여, 바닥면적 / 대지면적의 비율이 0.35 대신 0.5을 적용하여 418,068 평방 피트를 개발할 수 있었다.

설계 요소
설계팀은 이 단지 프로그램에 대해 지적으로 창의적인 환경을 탄생시키고자 하였다. 초기의 목표는 건축물과 조경간의 건전한 대화를 유도하고 규모 및 재료 차원에서 배경을 감수성과 통합하려고 하였다. 설계 전략은 프로젝트의 중심이라고 할 수 있는 두 가지의 별개 시스템에 집중하였다. 첫째, 팀은 바람직한 차량 및 보행자 순환로로 구성된 “동선” 시스템뿐만 아니라 또 다른 시스템이 등장할 수 있는 “부수적인 동선”도 구상하였다. 이러한 동선을 연결하자 “평면” 또는 옥외 공간의 시스템이 탄생하였으며, 이는 후에 (위에서 언급된) 소매 판매점의 중심, 옥외 식사 공간, 휴식 공간, 레크리에이션 지역, 후에 용도를 정할 수 있는 미결정의 탄력적인 공간 등으로 프로그램되었다. 디자인의 의도 이해를 위해서는 이 두 가지 시스템의 수렴이 매우 중요하다.
도면 작성, 3D 모델 제작, 스케치 작성 등의 철저한 설계 과정을 통해 마련된 최종 설계안에는 일련의 반복적인 설계안이 포함되었다. 각 건물은 인접해 있으면서도 진정으로 독특하고, 창의적이며, 고도로 기능적인 설계안이었다. 부지 전체에 광장, 오픈 스페이스의 잔디밭, 폭포 및 분수대 등의 수경 시설, 정원 및 수목으로 구성된 다양한 차양 등 독립적인 공간이 마련되기도 하였다.

의의
오늘날 Veritas는 직원들에게 생계를 유지하는 공간이자 잠시나마 내부 공간에서 탈출하여 야외 특유의 휴식과 여유를 즐길 수 있는 환경이기도 하다. 물론 Veritas에서 근무하는 직원중 일부는 이전의 상태를 알고 있다. 이를 신경쓰지 않는 사람들도 있을 것이다. 조경 설계회사로서 SWA Group의 역할은 “White spot"을 완화하여 바람직한 공간으로 탈바꿈시켜 사람들이 새롭게 개선된 환경을 즐길 수 있도록 하는 것이다. Veritas 프로젝트는 어떠한 부지라도 폐쇄되고 오염되어 쇠사슬에 묶여 방치되는 대신 유용하게 개발될 수 있다는 본보기가 되고 있다. 결국, 프로젝트는 개선을 위한 상시적인 요건을 해결했을 뿐만 아니라 의미와 장소성이 겸비된 지속가능한 프로젝트를 탄생시켰다.

Gerdo P. Aquino와 Elizabeth Shreeve는 미국 캘리포니아 사우살리토에 소재한 세계적인 토지 계획, 도시 설계, 조경 회사인 SWA Group의 Principal임. 최근에 Veritas 프로젝트는 2003년도 우수한 건축물 시장상(마운티 뷰시)에 당선되었으며, 2003년도 미국 조경학회 (ASLA)가 수여하는 Congressional Award를 수여받았다.

Gerdo P. Aquino & Elizabeth Shreeve , Principal, The SWA Group